Κεντρική θέρμανση πολυκατοικίας: αυτονομία, ωρομετρητές και αποσύνδεση με νούμερα

Γιατί πληρώνετε θέρμανση που δεν χρησιμοποιήσατε

Σε πολυκατοικία χωρίς μετρητές οι δαπάνες της κεντρικής θέρμανσης μοιράζονται με τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος. Τα χιλιοστά αυτά υπολογίζει μηχανικός με τη μέθοδο του τεχνικού κανονισμού κατανομής δαπανών του 1985, από τις θερμικές απώλειες και την εγκατεστημένη ισχύ των σωμάτων κάθε ιδιοκτησίας. Γι' αυτό ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο ή στο ισόγειο έχει συνήθως περισσότερα χιλιοστά θέρμανσης από ένα ίδιο διαμέρισμα σε ενδιάμεσο όροφο. Δεν έχει σημασία αν λείπατε όλο τον χειμώνα ή αν το καλοριφέρ σας έμεινε κλειστό.

Αυτονομία με μετρητές: ωρομέτρηση ή θερμιδομέτρηση

Η αυτονομία δεν σημαίνει απαραίτητα δικό σας λέβητα. Ο κεντρικός λέβητας μένει, αλλά κάθε σώμα ή κάθε διαμέρισμα αποκτά μετρητή και πληρώνει για ό,τι κατανάλωσε, συν ένα πάγιο μέρος. Οι κατανεμητές δαπανών ανά σώμα ακολουθούν το πρότυπο EN 834 και οι θερμιδομετρητές το EN 1434.

Στις μικρές πολυκατοικίες βγαίνει φθηνότερη η ωρομέτρηση, στις μεγάλες η θερμιδομέτρηση, γιατί το εφάπαξ κόστος των 970 € μοιράζεται σε περισσότερα σώματα. Οι τιμές είναι της Tech.C.G. για το 2026 και περιλαμβάνουν εργασία και εγγύηση δύο ετών για την ωρομέτρηση. Ζητήστε προσφορά για το δικό σας κτίριο.

Αποσύνδεση ενός διαμερίσματος

Ο ν. 4495/2017 άλλαξε τους κανόνες. Με το άρθρο 127 ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται πια τη συναίνεση της πλειοψηφίας για να αποσυνδεθεί. Η διαδικασία έχει τρία βήματα:

1. Ζητάτε γραπτώς από τον διαχειριστή να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Έχει 30 ημέρες.
2. Αν δεν τη συγκαλέσει ή δεν υπάρχει διαχειριστής, την καλείτε εσείς με πρόσκληση στην είσοδο τουλάχιστον 10 ημέρες πριν.
3. Αν η συνέλευση αποφασίσει όχι ή δεν αποφασίσει μέσα σε 30 ημέρες από την πρώτη σύγκλησή της, μπορείτε να αποσυνδεθείτε με δική σας δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια.

Η αλλαγή ολόκληρου του κεντρικού συστήματος, για παράδειγμα σε φυσικό αέριο, τηλεθέρμανση ή αντλίες θερμότητας, χρειάζεται απόφαση με απόλυτη πλειοψηφία του συνόλου των συνιδιοκτητών, δηλαδή πάνω από 500 χιλιοστά, ακόμη κι αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει κάτι άλλο. Η απόφαση ισχύει μόνο αν η αλλαγή βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ.

Ο νέος εξοπλισμός μπαίνει μέσα στο διαμέρισμα ή σε χώρο που ανήκει αποκλειστικά σε εσάς, και πριν ξεκινήσουν οι εργασίες ενημερώνετε τους άλλους ιδιοκτήτες για τη διαδρομή των σωληνώσεων και τη διάρκεια των εργασιών. Αν οι σωληνώσεις ή η καμινάδα περνούν από την πρόσοψη ή από κοινόχρηστους χώρους, ισχύουν οι πολεοδομικοί όροι και μπορεί να χρειαστεί έγκριση από την πολεοδομία. Γι' αυτό ένας μηχανικός πρέπει να δει το σχέδιο πριν από την αγορά του λέβητα ή της αντλίας.

Τι πληρώνετε μετά την αποσύνδεση

Η αποσύνδεση δεν σας απαλλάσσει από κάθε κοινόχρηστο της θέρμανσης, και εδώ οι πηγές δεν λένε όλες το ίδιο.

Σύμφωνα με νομική γνωμοδότηση για το άρθρο 127 του ν. 4495/2017 (Δεκέμβριος 2017), όποιος αποσυνδεθεί απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης, για δαπάνες από τον Νοέμβριο του 2017 και μετά. Συνεχίζει να πληρώνει το μερίδιό του στην τακτική συντήρηση του κοινού συστήματος και σε έκτακτες δαπάνες, όπως βλάβες ή αντικατάσταση του λέβητα.

Παλαιότερα δημοσιεύματα, του 2014, περιγράφουν διαφορετικό κανόνα: συμμετοχή 25% στις πάγιες δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης, ή το μειωμένο ποσοστό που ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας για τα κενά διαμερίσματα. Πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών έχουν ακόμα τέτοια ποσοστά. Πριν αποσυνδεθείτε, διαβάστε τι γράφει ο κανονισμός του κτιρίου σας και, αν υπάρχει διαφωνία με τη διαχείριση, ρωτήστε δικηγόρο.

Πόσο κοστίζει ο δικός σας λέβητας αερίου

Η Gaztech υπολογίζει για διαμέρισμα 90–100 τ.μ. κατανάλωση 600–900 κυβικά μέτρα αερίου και 700–1.100 € τον χρόνο. Αν τα σώματα δεν είναι κοντά στο μπαλκόνι όπου θα μπει ο λέβητας, οι σωληνώσεις ανεβάζουν το κόστος. Η εναλλακτική χωρίς λέβητα είναι κλιματιστικά inverter σε κάθε χώρο. Πόσο κοστίζει η θέρμανση με κάθε σύστημα για το δικό σας διαμέρισμα δείχνει η σύγκριση κόστους, και τη σύγκριση αερίου και πετρελαίου αναλύουμε εδώ.